Кредитные специалисты в банках объясняют, что получить кредит на покупку участка проще, если приобретаемый участок свободен от построек и находится в черте города. В среднем, процедура рассмотрения кредитной заявки заемщика по данному виду кредитования составляет около 3 рабочих дней. Срок кредита – от 37 месяцев до 30 лет.
Какие документы нужны для получения кредита на покупку земельного участка
Кредит на покупку участка по акции снижения ставки по кредиту можно получить на сайте МеталлИнвестБанка, пройдя по данной ссылке.
Пакет документов, как правило, потребует следующее:
- Копия документа, удостоверяющего личность;
- Копия свидетельства налогоплательщика РФ;
- Справка с места регистрации или справка из адресного бюро;
- Копия трудовой книжки или трудового договора, заверенная отделом кадров (при необходимости);
- Справка с места работы о занимаемой должности и среднемесячной заработной плате за последние 6 месяцев, подписанная руководителем и бухгалтером предприятия и заверенная печатью с указанием всех отчислений, предусмотренных законодательством РФ;
- Выписка с пенсионного счета за последние 6 месяцев, заверенная печатью компании;
- Копия правоустанавливающего документа на приобретаемый земельный участок;
- Копия правоустанавливающего документа на имеющееся имущество, предлагаемое в качестве залога;
- Подписанный и заверенный договор купли-продажи земли в случае внесения заемщиком предоплаты;
- Свидетельство о браке, свидетельство о разводе, свидетельство о смерти;
- Свидетельства о рождении детей, удостоверения личности взрослых детей;
Копии всех представляемых документов в банк необходимо сверить с оригиналами. Если заемщик состоит в браке, банк может оценить общий доход семьи при погашении кредита. Поэтому супруга заемщика также должна предоставить перечисленный пакет документов.
Что нужно после одобрения кредита
Если будет принято решение воспользоваться услугами созаемщика по кредиту, он также должен предоставить вышеуказанные документы. Созаемщик обычно является родственником заемщика, который несет солидарную ответственность по кредитному договору. Хотя созаемщиками могут выступать и другие лица.
При выдаче кредита на покупку земельного участка учитываются все виды доходов заемщика, в том числе неофициальные, если официальные доходы заемщика не подтверждают его платежеспособности, т.е доходы от предпринимательской деятельности, к рассмотрению принимаются роялти, премии, надбавки, пенсии, пособия, алименты на несовершеннолетних детей, доходы в виде ренты, дивидендов, выплаты процентов по вкладам.
Кредиты на покупку земли могут быть предоставлены как с предоплатой, так и без нее. Первоначальный взнос за выдачу кредита на покупку участка в разных банках варьируется от 10 до 15% от стоимости участка.
В большинстве банков обеспечением по данному виду кредитования является как уже принадлежащее заемщику имущество (квартира, частный дом, земельный участок или коммерческая недвижимость, находящаяся в эксплуатации), так и земельный участок земля, которая приобретается, или существующая собственность и участок вместе.
Основной предмет залога (имеющаяся недвижимость и/или приобретаемая земля) должен принадлежать заемщику (или супруге заемщика) или близкому родственнику заемщика (сыну, дочери, матери, отцу, брату или сестре).
Кстати, если заемщик отдает в залог имеющееся имущество, банки могут потребовать заверенное согласие от всех совершеннолетних членов семьи, а от имени несовершеннолетних – согласие от опекунов и органов попечительства.
Что необходимо для оценки имущества, предлагаемого в залог
- Для оценки недвижимого имущества, предлагаемого в залог, при наличии всех разрешений вышеперечисленных органов банк направляет независимых оценщиков.
- При этом необходимо застраховать имеющееся (залоговое) имущество, жизнь и здоровье заемщика (инвалидность, смерть, инвалидность I, II, III группы), а также его гражданско-правовую ответственность.
- При желании можно получить кредит одновременно на покупку земельного участка и на строительство частного дома на этом же участке.
При этом кредиты будут выдаваться по двум специальным программам – на покупку земельного участка и на строительство дома. Для этого помимо стандартного перечня документов в банках у заемщика могут потребовать предоставить дополнительные документы: план строительства и проектно-сметную документацию.
