Покупка жилья на разных этапах строительства – выгодное решение. Ведь в этом случае можно приобрести жилье, примерно, на 50% – 70% дешевле, чем после сдачи новостройки.
Но, к большому сожалению, ситуации с долгостроями или даже с замороженными стройками – не редкость. Поэтому, давайте рассмотрим, как безопасно купить квартиру в строящемся доме.
Проверьте застройщика
Это первое и основное, что необходимо сделать!
На этом этапе важна вся информация: от отзывов в социальных сетях и на форумах, и заканчивая документами, подтверждающими право на строительство и разрешение (гарантия) на привлечение денег дольщиков в строительство.
Упускать эти моменты нельзя ни в коем случае!
Если в недавнем прошлом у застройщика уже был долгострой или замороженная стройка, то необходимо немного подробнее уточнить информацию об этом случае.
Ведь никто не сможет дать гарантию того, что, если в прошлом это произошло, то в настоящем данное не повторится.
Внимательно читайте договор
Порой ошибка, ведущая к потере квартиры или заморозке стройки, кроется в самом договоре. Именно в этом документе должны быть указаны обязанности обеих сторон, среди которых сдача объекта в указанные сроки или возврат денежных средств дольщикам в указанный промежуток времени при невозможности продолжения строительства.
Хотя последнее указывается не всегда и не всеми застройщиками. Поэтому, если нет желания читать все три экземпляра договора, то лучше всего привлечь юриста, чтобы он все проверил и разъяснил спорные моменты.
Следите за регистрацией договора
- Тоже важный нюанс, который часто упускается из виду: договор о долевом участии вступает в силу после того, как он встает на учет в Росреестре (в его филиале по адресу, где будет находиться дом). Выписка об этом должна быть доставлена почтой (заказным письмом) или вручается под роспись застройщиком. Стандартные сроки: от 3 до 7 дней.
- Если этот документ не был выдан клиенту, как участнику долевого строительства, то необходимо обращаться к застройщику. И при необходимости вместе с ним или его официальным представителем обращаться в отделение Росреестра за получением данного документа.
Отслеживайте ход строительства
Необязательно каждый день приходить на стройку и контролировать ход выполнения работ. Достаточно просто ежемесячно проверять информацию на сайте застройщика. Ее обязаны обновлять ответственные лица 1 раз в месяц. Если же строительство идет с опережением сроков, то данные могут обновляться чаще.
Важно: сроки и даты обновления должны присутствовать на сайте застройщика.
Что должно присутствовать при обновлении информации
- Во-первых, фотоотчет или видео со стройки, например, как при строительстве ЖК «Серебряный фонтан». При этом кадры должны быть четкими и понятными, чтобы любой клиент мог понять, что строительство движется. В некоторых случаях сами застройщики специально проставляют на фото дату и время, чтобы их не обвинили в публикации старых фото с других строек.
- Во-вторых, должна обновляться информация о стоимости квартир в доме. Ведь чем ближе к завершению строительства, тем дороже квадратные метры в новостройке. Также должно меняться количество квартир, если успешно идут продажи.
- В-третьих, должны появиться небольшие комментарии от покупателей насчет оформления сделки. Хотя эта информация может появиться после сдачи дома.
